ukrsovet.ru

Чи варто купувати нерухомість за кордоном?

Відео: Чи варто купувати нерухомість за кордоном

Фахівці вважають, що зараз ідеальний час для інвестування коштів в зарубіжну нерухомість, але це не означає, що слід бездумно скуповувати всі об`єкти, розташовані поза територією РФ. Будь-яке інвестування вимагає ретельного аналізу.

Ринок нерухомості, як і економіка в цілому, в даний час характеризується нестабільністю і часом навіть непередбачуваністю. Освіченому інвестору така ситуація буде на руку, адже це шанс купити за 10-15 тисяч об`єкти, ціна яких в спокійні часи досягає сотень тисяч.

Безсумнівно, подібні покупки пов`язані з певним ризиком. Але якби не було ризиків, не було б і можливості отримання надприбутку від угоди. У кожному інвестора є боротьба азарту і прагматизму. Залежно від того, що бере гору, людина в більшій чи меншій мірі схильний до ризиків. Ідеальними для інвестора можна назвати такі особистісні якості, при яких прагматичність і азарт збалансовані в одній людині. Такий інвестор дійсно може відмінно впоратися з завданням і зробити дуже вигідне придбання.

Відео: МІЙ ГРЕЦЬКИЙ ДІМ: Дешево або дорого? Ціни на нерухомість в Греції

Наприклад, є можливість придбання величезної вілли на березі Червоного моря, реальна вартість якої наближена до мільйона доларів, всього за 110 тисяч. Якщо дана сума є в розпорядженні, не можна упускати подібний шанс. І таких пропозицій насправді маса.

Більшість вітчизняних інвесторів задає питання з приводу того, чи варто взагалі зв`язуватися з зарубіжною нерухомістю. На питання в даній інтерпретації однозначної відповіді бути не може. Адже і Сомалі, і Угорщина, і Великобританія і Уругвай - все це знаходиться за кордоном. З майже 200 світових держав велика частина не дуже-то приваблива для інвестування в нерухомість.

У кожній країні свої закони, свої податки і своя специфіка роботи з нерухомістю. Так що говорити про покупку нерухомості за кордоном без вказівки хоча б держави так само безглуздо, як міркувати про покупку авто без вказівки марки.

Адже якщо людина хоче купити новий Фіат Уно, наприклад, то стара Газель йому явно ні до чого. І навпаки, якщо людині потрібна машина для того, щоб зайнятися вантажоперевезеннями, йому навряд чи підійде ідея з покупкою Форда Фієста.

Так що для початку потрібно визначитися з метою покупки і типом нерухомості. Адже це може бути і квартира, і земля, і особняк і торгова площа. Коли рішення з приводу типу об`єкта прийнято, слід усвідомити мету, переслідувану даними вкладенням коштів.

Одні інвестори, купуючи нерухомість за кордоном, намагаються просто захистити свої заощадження від інфляції. У цьому випадку, вибираючи країну для покупки в ній об`єкта, слід звернути увагу на стабільність місцевої валюти, а також загальну економічну і політичну стабільність в державі, яка в подальшому може вплинути на тенденцію розвитку ринку нерухомості.

Інші, купуючи нерухомість в далекому зарубіжжі, готують собі «запасний вихід», який в будь-який момент можна використовувати для проживання, якщо на батьківщині виникнуть якісь проблеми. Такі варіанти, як правило, розглядають великі бізнесмени, які побоюються тиску з боку влади або рейдерського захоплення свого бізнесу. У даній ситуації потрібно при виборі держави керуватися наявністю договору про взаімовидаче з РФ.

Чи варто купувати нерухомість за кордоном?

Є інвестори, для яких покупка нерухомості (в Росії або за її межами) - це лише інвестування і не більше того. Таким людям потрібно вивчати ліквідність ринку в регіоні, а також простоту продажу об`єкта при виникненні сприятливих даній угоді обставин.

Є й такі покупці, які шукають за кордоном щось на зразок дачного будиночка або невеликої вілли біля моря, щоб можна було відпочити з друзями. Для цієї категорії громадян важливі не інвестиційні властивості об`єкта, а клімат, комфорт, пов`язаний з перебуванням в даній місцевості, транспортна доступність і т. Д.

Відео: Де і навіщо варто купити нерухомість за кордоном

Можна купити нерухомість за кордоном і з іншою метою - для отримання посвідки на проживання в конкретній державі або навіть громадянства. У даній ситуації потрібно розуміти, наскільки законодавство обраної держави відповідає запитам клієнта. Також, вибираючи країну для можливого постійного проживання в майбутньому, варто звертати увагу на культуру, ставлення до іноземців, соціальні моменти - все це може виявитися дуже важливим.

Хтось прагне купити нерухомість за кордоном, щоб вигідно її здавати. У цьому випадку потрібно зіставити вартість нерухомості в регіоні з ціною оренди, а також врахувати всі чинники, що впливають на дані показники (сезонність, кліматичні чинники і т. Д.), А також вивчити податкову базу, пов`язану з володінням і здачею в оренду нерухомого майна

Особливу увагу при покупці нерухомості, як на території країни, так і поза нею, варто звернути на ризики. Як показує практика, максимально ризиковані угоди відбуваються в основному на території нашої країни. У нас число шахраїв таке, що покупцеві будь-якого об`єкта потрібно бути напоготові. Це стосується і незаконних перепродажів, і підробки документів, і позбавлення права власності за рішенням суду і т. Д.

Якщо людина стикався з подібними труднощами в Росії, то боятися за її межами йому вже нема чого. Звичайно, купуючи об`єкт за кордоном, потрібно бути завжди напоготові. Тут теж бувають шахраї, посередники, які намагаються наварити на угодах і т. Д.

Для того щоб прийняти рішення з приводу вибору країни, а також фірми-посередника, потрібно добре вивчити пропозицію, почитати відгуки в мережі Інтернет тих, хто вже з ним мав справу, а краще запитати у знайомих або друзів, які нещодавно купили житло за кордоном.

Непрямим чином надійність посередника можна оцінити по обладнанню офісу, наявності перекладача, юристів і т. Д. Природно, дорогий посередник дорого бере за свої послуги, так що тут теж потрібно шукати баланс між ціною і безпекою.

Поділитися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Чи варто купувати нерухомість за кордоном?